Rynek nieruchomości jest wyjątkowo wrażliwy na różnorodne czynniki ekonomiczne, w tym na interwencje rządowe. Programy wsparcia w zakupie mieszkań mogą znacząco wpływać na popyt i podaż na tym rynku. Przyjrzyjmy się, jak historyczne i planowane programy wsparcia w Polsce, takie jak „Mieszkanie dla Młodych” (MdM), kredyt z oprocentowaniem 2% z 2023 roku oraz przewidywany „Kredyt na Start” z oprocentowaniem 0% od 2024 roku, wpłynęły lub mogą wpłynąć na rynek nieruchomości.
Mieszkanie dla Młodych (2017)
Program „Mieszkanie dla Młodych”, który był aktywny do 2018 roku, oferował młodym ludziom dofinansowanie do wkładu własnego przy zakupie pierwszego mieszkania. Wprowadzenie tego wsparcia zwiększyło popyt na mieszkania wśród młodych kupujących, co było szczególnie widoczne w mniejszych i średnich miastach, gdzie ceny były bardziej przystępne. Jednak zwiększony popyt przyczynił się również do wzrostu cen mieszkań, co mogło częściowo zniwelować korzyści płynące z dofinansowania. W rezultacie, program ten miał mieszane efekty – z jednej strony ułatwiał dostęp do mieszkań dla młodych ludzi, z drugiej – napędzał ceny w górę, ograniczając dostępność na niektórych rynkach.
Kredyt z oprocentowaniem 2% (2023)
Wprowadzenie w 2023 roku kredytu hipotecznego z oprocentowaniem 2% miało na celu złagodzenie skutków ekonomicznych pandemii COVID-19 i wsparcie rynku nieruchomości. Niskie oprocentowanie kredytów sprawiło, że zakup mieszkania stał się bardziej dostępny dla szerszej grupy odbiorców. Efektem tego była zwiększona liczba transakcji na rynku pierwotnym i wtórnym, co dodatkowo napędzało wzrost cen. W krótkim okresie program ten pobudził rynek, jednak długoterminowe skutki takiej polityki mogą prowadzić do przegrzania rynku i zwiększenia zadłużenia gospodarstw domowych.
Kredyt na Start (0% od 2024)
Przewidywany na 2024 rok program „Kredyt na Start”, który oferuje kredyty hipoteczne z oprocentowaniem na poziomie 0%, prawdopodobnie przyciągnie jeszcze większą liczbę potencjalnych nabywców na rynek nieruchomości. Może to wywołać znaczący wzrost popytu, szczególnie wśród osób, które wcześniej nie były w stanie uzyskać finansowania na zakup własnego mieszkania. Podobnie jak w przypadku poprzednich programów, istnieje ryzyko, że taka inicjatywa spowoduje dalszy wzrost cen, co może utrudnić dostęp do mieszkań dla osób niekwalifikujących się do programu.
Jakie zatem możemy wyciągnąć wnioski?
Analizując wpływ rządowych programów wsparcia na rynek nieruchomości, można zauważyć, że choć zwiększają one dostępność mieszkań dla określonych grup społecznych, równocześnie mogą przyczyniać się do wzrostu cen, co utrudnia zakup nieruchomości przez osoby niekorzystające z programów.
Chcesz dowiedzieć się więcej o nowym rządowym programie? Zostaw wiadomość a jeden z naszych agentów do Ciebie zadzwoni
